Время идет, а кризис продолжает разрушать строительный бизнес. И разумеется, правительство так рьяно взялось решать неприятности обманутых покупателей, что застройщикам уже самим впору искать защиту.

Стоит помнить, что во время кризиса ни один владелец бизнеса не застрахован от банкротства. И даже самый опытный бизнесмен с колоссальным опытом за плечами и безукоризненной репутацией может стать неспособным справиться с грузом долгов и оказаться тем самым на волоске от закрытия собственного дела.

Как поступить представителям застройщика в критической ситуации? Бросить все силы на попытки удержаться на плаву посредством привлечения очередных инвестиций или же попросту объявить компанию банкротом?

В чем же состоят причины банкротства строительных компаний?

Редкие случаи фальсифицированных банкротств нечестных строительных предприятий заставляют обычных людей ставить всех строителей под единую планку. В то же время, не стоит забывать, что строитель строителю рознь. Да, махинаторов на рынке хватает, но вполне надежных компаний, к счастью, гораздо больше. И если мошеннические компании выводят собственные ресурсы и объявляют себя банкротами преднамеренно, то честным строительным фирмам приходится сталкиваться с множеством рисков и достаточно сложных денежных проблем из-за тех или иных обстоятельств.

В список базовых толчков к банкротству добропорядочных застройщиков можно включить подорожание стройматериалов и вспомогательных работ, рост взносов и тарификации на фоне упадка потребительских возможностей граждан, дополнительные расходы, которые связаны с нуждой в застраховывании строительства. Львиная доля строительных компаний обязана выплачивать кредитные займы в иностранной валюте, невзирая на неожиданный скачок курса вверх.

Все упомянутые выше причины вполне могут привести к довольно долгой остановке строительства и неумолимому увеличению расходов. Привлечение очередных инвестиций дается уже труднее, застройщик попадает в долговую яму, не успевает за временем, а покупатели и кредитодатели в то же время начинают проявлять активность, строча заявления и жалобы в различные органы и выдвигая требования в общественных исковых заявлениях в суд.

Какой выход будет самым лучшим: инвестиции или все же банкротство?

Рассказы в СМИ и прессе о примерах не самых удачных банкротств отдельных компаний, вплоть до полного их разорения, и, что еще хуже, привлечения руководства и учредителей к уголовной ответственности, плотно засели в подсознании многих бизнесменов. Потому владельцы строительного бизнеса стараются все же не доверяться банкротству и предпочитают сосредоточиться на поиске новых источников финансовой поддержки. Надо сказать, что поиск и привлечение новых инвесторов — действительно эффективный способ. Но в большинстве случаев на рабских условиях. Нельзя забывать, что в периоды финансовой нестабильности инвесторы становятся до крайностей осторожными и предусмотрительными. Если они вкладывают деньги, то только в том случае, когда знают, что риск этот будет оправдан.

Впоследствии компания с проблемами еще глубже погружается в долги, утрачивает последние возможности на собственную реабилитацию и попросту разоряется.

Так что нет причин затягивать с банкротством. Ведь это единственная реальная возможность распрощаться с задолженностями и жалобами кредитодателей, ни на шаг не преступая закон. В то же время удастся не только ликвидировать компанию, но и сберечь ее.

Чем выгодно банкротство

Данная процедура позволяет:

• удержать контроль над компанией;
• обезопасить ценные бумаги и бюджетные ресурсы;
• избавить компанию от всех задолженностей разом;
• продлить и реструктуризовать кредитные займы;
• получить отсрочку по условиям кредитодателей;
• снять аресты, наложенные на собственность;
• притормозить процедуру взыскания.

В итоге компания сможет или реабилитироваться, восстановив платежеспособность, или ликвидироваться, но при этом уберечь ценные для себя ресурсы.

Почему так важно, чтобы застройщик первым подал заявление о своем банкротстве?

Если покупатели доли и прочие кредитодатели первыми заявят на банкротство компании, управление ею может перейти из рук законного владельца к лицам весьма недружелюбным. А все руководство тем самым будет абсолютно отстранено от контролирования ситуации.

Вовремя дав ход процедуре банкротства, строительная компания практически полностью избавляет себя от всех рисков, связанных с захватом ценных бумаг и прочих форм недружелюбного влияния. Руководители все еще сохраняют власть над собственным предприятием. Дружественный арбитражный управляющий, решающий голос на встречах кредитодателей, контролируемый комитет кредитодателей — это основные преимущества, которые получит сам застройщик или его представители.

Что же выбрать в конечном итоге: ликвидацию или восстановление?

Если вы таки решились на банкротство, необходимо определить стратегические действия. Вероятнее всего два абсолютно противопоставленных друг другу пути:

• восстановление компании и ее состоятельности, в процессе специальных реабилитационных процедур — поиска новых спонсоров, оптимизации производства, реструктуризации долгов и так далее;
• ликвидация с последующим исключением из ЕГРЮЛ.

В случае, если сохранять юридический статус не имеет смысла или возможности, банкротство станет отличным шансом сохранить имеющиеся ценные ресурсы, погасить задолженность по кредитным займам со скидкой, списать остатки долгов, как невозможные к изъятию, легально вывести имеющиеся ресурсы. Стоит отметить, что ликвидация бизнеса еще не означает полный его крах. У застройщика всегда остается шанс воссоздать свою компанию.

Основные тонкости банкротства строительной компании

К особенностям банкротства застройщиков можно отнести следующее:

• особенные нормативы защиты покупателей;
• возможность рассчитываться с кредитодателями не только деньгами, но и собственностью (включая незаконченные постройки);
• покупатели имеют преимущество перед кредитодателями в плане реестровой очередности;
• вероятность рассмотрения дела в главном офисе строительной компании, или по месту расположения участников стройки.

В остальном банкротство строительной фирмы по большей части совпадает с процедурой неплатежеспособности любого иного юрлица.

Что способны потребовать держатели доли?

Держатели доли вполне могут стребовать с должника:

• финансовую компенсацию (размер которой состоит из суммы в договоре и возмещения ущерба);
• положенные им по закону квартиры.

Важные моменты:

Основным моментом в проблеме занесения держателей доли в реестр кредитодателей можно назвать соблюдение сроков предоставления финансовых требований, которые составляют месяц со дня обнародования новости о начале банкротства, и пару месяцев со дня обнародования новости о завершении процедуры. Если держатель доли пропустил сроки, вероятность выполнения его условий практически равна нулю.

Еще один аспект — госрегистрация договора участия в доле, без которой занесение условий держателя доли в реестр не представляется возможным.

Каким образом банкротство способно решить проблемы застройщика?

Исполнение условий держателей доли в процессе банкротства может быть проведено одним из таких способов:

• с помощью передачи незавершенной постройки. Этот способ предусматривает создание держателями доли жилищного кооператива и передачу в его владения недостроенного дома. Дальнейшее строительство осуществляется на средства участников кооператива.
• при помощи признания прав на обладание жильем. Такой способ действенен лишь при наличии разрешения на ввод дома в использование и подписанного акта о передаче.
• путем привлечения к строительству другого застройщика. Вся собственность и обязанности застройщика-банкрота передаются иному юридическому лицу.

Если передать жилье нет возможности, условия переводятся в денежный эквивалент и погашаются после продажи объекта в порядке законной очереди.

Как избежать ответственности по судебным искам?

Руководители и учредители строительной компании могут быть привлечены к любому из видов ответственности. Но практика показывает, что подобные случаи слишком редки. Главным образом потому, что построить доказательную базу довольно сложно.