Порядок продажи предприятий во всех возможных случаях регулируется нормами ГК РФ, однако есть некоторые случаи, когда недостаточно норм, которые определяются Гражданским кодексом. Именно случай продажи при банкротстве явно выходит из общей нормы подобных практик ввиду того, что все правила подобной процедуры определяются положениями другого федерального закона — всё, что хотя бы немного связано с организацией этого процесса, описывается в статье 109 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» в редакции от 26.10.2002 г.

В каком случае при продаже предприятия действуют нормы 127-ФЗ

Такие моменты идут в ход исключительно в случаях, которые связаны с продажей предприятия любой формы собственности в случае признания банкротом его владельца (это касается как юридических, так и физических лиц) при обращении к предприятию, как к объекту залога, или же в случаях, когда на торги выставляется имущество предприятий, которые фактически являлись ранее государственными.

По плану, который обеспечивается внешним управлением, одним из основных мероприятий, обеспечивающих восстановление возможности обеспечения платёжеспособности юридического или физического лица, владеющего предприятием с любой формой собственности, является продажа части или всего имущества и иных активов предприятия (согласно нормам ст. 132 указанного ранее ФЗ). Фактически, продажа предприятия возможна только в том случае, когда оно не является единственной собственностью должника — в таком случае возможна продажа исключительно на основании организуемого конкурсного производства, в ходе которого любая организация или физическое лицо имеет право на частичное или полное приобретение активов.

В случае, если предприятий несколько, продажа одного из них позволит выручить значительные средства, которые получаются с целью проведения полного расчёта с кредиторами и, если такое необходимо, реорганизации или полного перепрофилирования оставшихся структурных предприятий или иных форм бизнеса.

Особенности составления договора при продаже предприятия

По договору, который обязательно составляется при продаже предприятия, продавец несёт обязанность по полной фактической передаче всего предприятия, как существующего имущественного целого комплекса. Впрочем, могут быть исключены в плане передачи права собственности те обязанности и права, которые продавец не имеет права передавать любым иным лицам.

Что переходит к покупателю предприятия, кроме случаев, заранее предусмотренных при составлении договора:

• полное право на использование ранее принятого фирменного наименования и товарной марки;
• права на применение всех иных средств дополнительной индивидуализации товарного знака;
• аналогично второго пункта, однако с дополнением — также приобретённые прежним владельцем по лицензии или иными способами.

Не передаётся право, полученное на ведение деятельности по выданной в адрес ранее владевшего предприятием лица лицензии со стороны региональных или государственных структур. В случае, если у предприятия имеются обязательства перед одним или несколькими кредиторами, исполнение которых предприятием невозможно после отзыва лицензии, то в таком случае предыдущий владелец не освобождается от своей ответственности по выполнению финансовых обязательств. При невыполнении обязательств в ситуациях, которые описаны выше, и продавец, и покупатель несут перед кредиторами одинаковую ответственность.

По какой форме проводится процедура регистрации продажи любого предприятия

Договор, на основании которого производится указанная процедура, производится путём составления обеими сторонами сделки договора с обязательным приложением к нему ряда дополнительных документов, без которых его заключение не представляется возможным. При этом стоит понимать, что неверно заполненный или неправильно составленный договор является недействительным и не будет принят рядом контролирующих процесс органов. Обязательно договор по продаже предприятия заверяется соответствующими государственными органами и подлежит обязательной регистрации в них для передачи права собственности.

На основании какого документа производится полная передача права собственности на предприятие и его имущество

Передача права на собственность осуществляется после составления такого документа, как передаточный акт. В нём указываются следующие моменты:

• актуальные на момент заключения сделки данные о составе самого предприятия;
• уведомление о том, что, при наличии иных кредиторов вне зависимости от их количества, все они уведомлены о том, что предприятие после продажи поменяет своего владельца;
• в случае, если у передаваемого при продаже имущества имеются существенные недостатки, то все они в обязательном порядке подробно должны быть указаны;
• при утере части имущества, ранее состоящего на балансе (этот момент выявляется в ходе проведения внеочередной полной инвентаризации ТМЦ предприятия), указывается, на какую часть имущества не были выполнены обязательства по передаче.

Стоит отметить, что вся подготовка передачи по соответствующему документу и его составление (вместе со всеми необходимыми мероприятиями) полностью лежит на продавце и проводится исключительно за счёт его собственных сил и средств. Именно подписание обеими сторонами передаточного акта после того, как улажены все шероховатости, является основанием для полной передачи права собственности на предприятие его покупателю ровно в тот день, в который договор подписан. С этого самого момента покупатель полностью отвечает за наличие и состояние всего того имущества, которое передано ему в соответствующем акте.

Переход права на собственность при продаже

В случае оформления стандартной формы договора купли и продажи имущества недвижимого продавец несёт обязанность по фактической передаче в собственность наличествующего покупателя того объёкта недвижимости, об котором в договоре идёт речь. Объектом может выступать абсолютно любая недвижимость — от земельного участка до современного завода или бизнес-центра многофункционального назначения, от простого загородного дома до фешенебельной квартиры в центре столицы.

В случае, если по каким-либо причинам одна из сторон проводимой сделки уклоняется от проведения государственной регистрации продажи, то решение об организации полноценной передачи права собственности может быть в одностороннем порядке вынесено судом любой инстанции. При этом та сторона, которая уклонялась, обязана будет возместить все издержки, возникшие вследствие необоснованной задержки процедуры государственной регистрации передачи права собственности.

Продажа уже готового и организованного бизнеса путём проведения торгов или аукциона

Официально созданная комиссия по ликвидации публикует в органах печати официальные сведения об организации торгов по продаже юридического лица или части его — это организуется с целью возможности участия в торгах любого заинтересованного лица, которое имеет возможность и желание для приобретения бизнеса. В случае, если размещается официальное уведомление об ликвидации юридического лица, то даётся два месяца на то, чтобы возможные кредиторы опубликовали свои официальные заявления об возврате долгов со стороны ликвидируемого предприятия.

После того, как этот срок подойдёт к концу, со стороны ликвидационной комиссии публикуется официальный документ, в котором указывается вся информация об перечне имущества организации и всех требованиях, которые поступили от кредиторов. Такой документ, называющийся промежуточным ликвидационным балансом, утверждается органом, который принял решение об продаже организации или же официальными учредителями этого юрлица.

В случае, если имеющихся на момент продажи денежных средств на расчётных счетах организации недостаточно для полного удовлетворениях всех выставленных требований, то имущество (всё или его часть) реализуется на открытых торгах. В качестве основного организатора такого рода торгов может выступать конкретный представитель организации или контрольного органа. Торги могут быть проведены в двух формах: конкурсная основа или аукцион. В первом случае победителем признаётся участник, со стороны которого были предложены наилучшие условия, а во втором — наиболее высокая цена.

Таким образом можно подвести итоги и сказать о том, что проведение процесса передачи права собственности на предприятие, реализуемое для выплаты долгов со стороны его владельца в адрес кредиторов, — это сложный и многофакторный процесс, который не может быть проведён без участия профессионалов своего дела, имеющих должный уровень юридической и экономической подготовки. В случае, если продажа залогового предприятия проводится при участии внешнего управляющего и путём публичного предложения, то у участников сделки (потенциальных, естественно) есть ровно один календарный месяц с момента объявления предложения на то, чтобы сделать максимально выгодное по цене и иным условиям предложение. По истечении месяца владельцем станет именно то лицо, которое предложило наиболее выгодные условия во всех аспектах.

Покупатель предприятия обязан выплатить полную указанную в своём предложении сумму в течение месяца после окончания торгов, на которых он стал победителем. Средства, которые будут выручены таким образом, включаются в выплаты кредиторам, ранее подавшим соответствующие заявки на выплату долгов в свой адрес.

По всем вопросам, которые касаются описанного выше сложного процесса, всегда можно обратиться к нашим специалистам, которые знают толк во всех процессах, необходимых для оперативного и чёткого исполнения любого договора об передаче прав собственности, вне зависимости для покупателя или для продавца.