Наша компания готова помочь взыскать деньги с арендатора в судебном порядке. Мы способны вернуть долги за аренду участка, заставить выплатить по неустойке и просрочке в процессе земельного спора. Наши сотрудники также могут решить вопрос до суда. В случае несогласия ответчика решить вопрос в досудебном порядке, он оплачивает все расходы на судебный процесс.

Процесс взыскания суммы денег, которые перечисляются в случае невыполнения пунктов соглашения, регламентируется законодательством страны (ГК РФ). Этот момент может быть отражён в договоре.

В каких случаях наши услуги могут быть полезны вам:

• Прошёл срок передачи участка для аренды или согласно документу купли-продажи;
• Арендатор или покупатель не выплачивает деньги вовремя и отказывается погасить долг;
• Земля на участке сильно повреждена;
• Арендатор не желает перечислять деньги по неустойке;
• Вы желаете оспорить решение земельного вопроса, которое было вынесено после суда касательно неустойки.

Если вы готовы подписать договор купли-продажи или аренды, мы способны проанализировать условия по защите от отказа выплачивать неустойку в случае просрочки. Мы также составим формулировки договора, которые послужат основанием для защиты ваших интересов в суде в будущем.

Когда мы можем на законных основаниях заставить выплатить долг:

• Определим точную сумму неустойки по основному долгу и срокам составления заявления для начала судебного процесса;
• Составим всем необходимые бумаги для суда – наш адвокат будет защищать ваши интересы;
• Напишем апелляцию, если текущее решение суда вас не устраивает – в этом случае мы также защищаем ваши интересы в суде.

Мы можете в предварительном порядке проконсультироваться у юриста бесплатно. Наш сотрудник проверит договор и на его основе составит иск в суд, подготовит все необходимые документы, а также будет представлять ваши интересы во время процесса.

Перед подачей документов в суд наш специалист подсчитает сумму неустойки:

• Будет названа сумма пени согласно пунктам договора;
• Определит сумму денег, которая покрывает причинённый вред участку;
• Напишет обоснование других выплат (оплату морального ущерба).

От чего зависит сумма взыскания по земельным спорам?

Согласно законодательству страны, нарушение договора влечёт за собой финансовые выплаты. Эти вопросы регулирует Гражданский Кодекс РФ, согласно пунктам которого, можно подсчитать размер неустойки. Если в ходе судебного процессе сумма не была определена истцом, суд определяет неустойку согласно ГК РФ. Заказ представительства юриста в суде значительно снизит риск снижения размера неустойки.

В ходе процесса может случиться ситуация, когда ответчик не согласен с выдвинутыми условиями. Он будет просить суд уменьшить размер неустойки или вообще принять отказ выплачивать названную сумму. Были случаи, когда суд удовлетворял такие прошения. Наш юрист подготовится к такой ситуации.

Успешное решение вопроса в вашу пользу и получения выплаты со стороны ответчика во многом зависит от подготовки к суду. Требуется собрать доказательства, которые позволяет подтвердить законность требований в плане размера неустойки. Все требования должны соответствовать нормам закона.

Как взыскать задолженность по договору аренды земли?

Подписание договора аренды земельного участка подразумевает, что стороны согласны с положениями, прописанными в этом документе. Они также согласны, что будут вовремя оплачивать оговоренную сумму за использование этого участка. Однако временные рамки часто нарушаются.

Это приводит к росту задолженности и если долг растёт на протяжении долгого срока, то у владельца участка возникает опасение, что своих денег он не получит и взыскать эту сумму не удастся. Однако есть способы решения этой проблемы.

Это проблему можно решить?

Задолженность можно взыскать согласно существующему законодательству. Ведь в договоре прописаны обязательства – это и есть инструмент для обращения в суд.

Отметим, что процесс взыскания долга с арендатора является достаточно сложным и требует определённых знаний от истца и ответчика. Необходимо понимать, как правильно составляется претензия на основе пунктов договора.

Чтобы начать процедуру взыскания задолженности, необходимо написать претензию, которая передаётся арендатору. Профессионалы советуют пересылать этот документ заказным письмом с уведомлением о вручении. В этом случае ответчик не сможет заявить, что не получал никаких писем.

Если в договоре аренды не прописаны сроки получения ответа и погашения долга, то эти данные необходимо прописать в претензии. Срок на ответ отсчитывается с момента получения уведомления о получении письма. Если в течение предоставленного времени ответа от арендатора не последовало, то пришло время решать вопрос через суд.

Если порядок составления претензии или временные рамки на ответ не были соблюдены, то суд не примет исковое заявление владельца участка и арендатору.

Особенности написания претензии к арендопользователю по возврату задолженности

Если арендатор прекратил внесение оплаты за аренду участка, то не нужно ждать с моря погоды. Следует начать составление претензии и направлять его по официальному адресу должника.

Проблема с оплатой аренды не исчезнет. От владельца участка требуется провести определённый комплекс действий. Ведь аренда растёт, а шанс её погашения уменьшается.

Чтобы грамотно составить претензию, необходимо обладать соответствующими знаниями. Дело в том, что этот документ будет перечитываться не только ответчиком, но и судом в случае отказа арендатором оплачивать долг. Также нужно принимать во внимание, что иск в суд на 80% состоит из текста претензии. Претензионное заявление пишется в произвольной форме, однако в этом письме явно и чётко написано, для кого оно и кем составлено.

В этом письме необходимо указать факты нарушения арендатором договора – вы указываете пункты соглашения и выдержки из статей гражданского и земельного кодекса РФ.

В претензии также должно быть сформировано прошение погасить задолженность – это требование должно быть обосновано и подкреплено фактами. Для этого необходимо указывать пункты договора об аренде, где прописаны обязательства оплаты за аренду объекта и другие положения.

Составление искового заявления по возврату задолженности по земельным спорам

Если арендатор не погасил задолженность после истечения срока, необходимо сразу подать иск в Арбитражный суд для взыскания указанной в договоре суммы. Для запуска судебного процесса необходимо соблюдать порядок составления.

В первой части иска прописывается:

• Название суда. Следует подавать иск в суд, расположенный по месту проживания ответчика. Если в роли ответчика будет выступать юридическое лицо, то следует указывать адрес, где находится офис компании.
• Реквизиты арендатора (ФИО, и адрес проживания) и номер телефона;
• ФИО ответчика;
• Сумма задолженности. Пока что не нужно учитывать затраты на запуск судебного процесса.

В основной части иска прописывается:

1. Суть проблемы, в которой должен разобраться суд;
2. Причины запуска разбирательства;
3. Факты, подтверждающие вину ответчика и законность претензии истца;
4. Обоснованные требования погашения задолженности и других финансовых трат;
5. Размер суммы, которую истец планирует получить после суда.

Профессионалы советуют указывать в иске меры, которые были приняты истцом для разрешения конфликта без суда. Обязательным действием является получение претензии.

Также в исковом заявлении надо прописать собственность и счета, которые могут быть использованы для погашения долга. К исковому заявлению нужно приложить документы, которые доказывают законность требования владельца участка. Копия иска также отправляется ответчику.

Взыскание долга по земельным спорам

Если претензия была составлена правильно, иск готов и все документы были составлены правильно, то шансы на положительный исход дела увеличиваются. В этом случае суд обязывает арендатора погасить долг. Истец получает исполнительный лист, с которым он отправляется в банк, где открыт счёт ответчика.

Если аренда была оплачена хотя бы один раз, то поиск банка значительно упрощается. Если не удаётся найти банк, то можно отправляться в ССП. Размер сумма неустойки может быть отражён в соглашении аренды. Если в договоре нет этой информации, то размер суммы определяется законом РФ. Неустойка растёт на основе пени за каждый день или штрафа.

Какие нужны документы?

В процессе инициации судебного разбирательства, истцу требуется собрать документы:

1. Написанный иск;
2. Претензия;
3. Бумага, подтверждающая посыл претензии ответчику (квитанция из почты);
4. Доказательство вручения претензии ответчику (уведомление о получении письма или копия претензии с подписью ответчика);
5. Оригинал договора аренды земельного участка;
6. Документы, свидетельствующие о проведении расчёта за аренду;
7. Квитанция об оплате госпошлины;
8. Свидетельство о регистрации компании (если ответчик юрлицо);
9. Выписка из ЕГРЮЛ и ЕГРИП с данными, где находится истец и ответчик.

Все документы должны быть собраны за 30 дней до подачи иска в суд.

Судебная практика по возврату задолженности по земельным спорам

Согласно случаям из судебной практики, стороны очень редко принимают во внимание законность положений договора аренды. Когда возникает конфликт, получается, что важные условия соглашения незаконны.

Часто в договоре аренды прописывается следующий порядок выхода из ситуации: переговоры между владельцем участка и арендатором, создание претензии и подача искового заявления в суд.

Главной ошибкой сторон является тот факт, что они считают, что договор уже может являться претензией. Однако судьи так не считают. Для судьи важно соблюдать чёткий алгоритм разрешения этого вопроса. Если вы не знаете этот порядок, то иск может быть отклонён.

Некоторые подают заявление в суд, который не отвечает за район, где живёт ответчик. Также распространённым случаем является ситуация, когда должник объясняет формирование задолженности вследствие отсутствия государственной регистрации договора аренды. В любом случае, для разрешения вопроса, связанного с возникновением долга по аренде, следует обращаться к опытным юристам.