Договор подряда – это особый документ, который закрепляет сделку между заказчиком и подрядчиком. Как и в любой иной сделке, обе стороны всегда очень заинтересованы в своевременном, добросовестном и четком исполнении обоюдных обязанностей.

Так заказчик хочет поскорее получить в пользование готовый объект, а исполнитель – полный объем оплаты, которая ему причитается. Однако нельзя забывать о том, что реальность не так уж часто в действительности совпадает с тем, что есть в теории. Если говорить о реальной жизни, установленный договор обе стороны способны нарушить.

И кем бы заключенный договор ни был нарушен, вторая сторона обязательно понесет убыток. В частности это касается недополученной прибыли. К примеру, нарушение сроков строительства может повлечь за собой большие проблемы для заказчика. Они могут заключаться в потере репутации, задержки с открытием важной постройки или нарушении обязанностей перед вышестоящими лицами. Таким образом, заказчик имеет право разорвать договор с требованием о возврате аванса и дополнительной выплате неустойки.

Но нередкими являются и случаи того, что заказчик сам не выплачивает деньги по договору. Тогда он сам становится должником, а исполнитель имеет полное право обратиться в суд.

Некоторые разновидности споров по договору подряда

Арбитражная адвокатская практика говорит о том, что все основные разновидности споров в конечном итоге сводятся к таким конфликтам:

• Остановка работ, если заказчик задолжал за уже проделанную работу;
• Разрыв договора одной из сторон, по той причине, что одна из них не выполнила обязанности. Может сопровождаться взысканием аванса, задолженности, неустойки, потерянной прибыли либо ущерба – зависит от сложившейся ситуации;
• Споры, касающиеся вспомогательных работ, которые не предусматриваются сметой и условиями в договоре;
• Спор, касающийся разграничения ответственности.

Конечно же, это не полный список подобных споров, с которыми сталкиваются арбитражные суды и адвокаты. Нередко случаются и более запутанные споры.

Как взыскать долги

Независимо от того, какая именно из сторон договора пострадала, процесс требования задолженностей будет осуществляться всегда в одном и том же порядке:

Если хоть одна из сторон – это не частный предприниматель, а физическое лицо, тогда и истребование долгов будет осуществляться в суде общей практики либо у мирового судьи, в соответствии со статьями 23-24 Гражданско-процессуального кодекса. В таком порядке часто рассматривают конфликты по бытовым договорам.

Если обе стороны договора являются компаниями либо частными предпринимателями, тогда пострадавшим требуется обратиться в арбитраж, учитывая условия пункта 2 статьи 21 Арбитражно-процессуального кодекса. Наиболее часто в арбитражном суде происходят взыскания долгов в соответствии с договором строительного подряда. В том числе, по соглашениям на выполнение конструкторской и прочей деятельности. Стороны договора по обыкновению – хозяйственные субъекты.

Составление договора

В ходе составления договора строительного подряда крайне важно помнить, что все самые главные условия обязаны быть указаны в самом начале документа. Среди них:

• Важный фактор – это прием заказчиком каждой из стадий выполненных работ. От полноты заполнения актов проведенных работ будет зависеть, в том числе, и объем выплат для подрядчиков. Верное прописывание разновидностей работ по объему, количеству и общей цене – это гарантия получения всей денежной суммы в установленном сторонами объеме;
• В обязательном порядке должны быть указаны все предстоящие работы по разновидностям, а также объем. Требуются документы по смете. По ним можно будет проследить последовательность проведения работ и их полную стоимость. Заказчику эти бумаги существенно облегчают прием и дальнейшую оплату;
• Дата начала работ или же конкретного события, с которым связали начало срока выполнения договора;
• Конкретизированы объект постройки либо же место проведения работ;
• Не менее важным моментом можно объявить установление зон ответственности главного исполнителя и специально приглашенных для проведения работ субисполнителей. Разумное распределение вероятной ответственности на объекте в дальнейшем гарантирует сведение к минимуму споров между исполнителями работ. Для этого требуется четко установить, какую работу какой человек будет исполнять и в какой зоне осуществления работ он должен находиться;
• Пункт о цене осуществляемых работ занимает не последнее место в договоре подряда. Но при этом законодательство не относит стоимость договора к его значимым условиям.

Если виноват исполнитель

На практике можно встретить множество разных случаев. В том числе и когда вина полностью лежит на исполнителе. Подобные ситуации случаются, если заказчик оплатил аванс, но предполагаемая работа так и не была сделана.

Между тем, в договоре может быть прописано условие о задатке. А сумма аванса четко указана именно в качестве задатка. Соответственно с условиями ч. 2 статьи 380 Гражданского кодекса. В таком случае, если предписанная работа не будет выполнена, исполнитель обязуется возвратить задаток. И не просто, а в двойном объеме.

Если виноват заказчик

В соответствии с п. 1 статьи 702 Гражданского кодекса, в рамках выполнения установленных договором подряда условий, подрядчик (он же исполнитель) обязуется закончить порученную постройку и сдать ее к оговоренному сроку. Со своей стороны заказчик обязуется принять его и оплатить.

Ч. 5 статьи 709 Гражданского кодекса предусматривается вероятность превышения окончательной стоимости работы. С указанием на обязанность исполнителя вовремя сообщить заказчику об увеличении ценовой категории заказа. В свою очередь, заказчик должен одобрить повышение затрат или же разорвать договор. Но в последнем случае он обязуется возместить исполнителю затраты на уже выполненную работу.

В рамках исполнения заказа потребность во взыскании долга у исполнителя может появиться сразу в двух случаях:

• В случае неоплаты либо неполной оплаты проведенных работ;
• В том случае, если заказчик откажется от договора, исполнитель имеет право потребовать возмещения расходов.

Как быть, если заказчик не платит?

Чтобы лучше организовать обе стороны договора строительного подряда, в основные его условия требуется добавить ответственность за невыполнение сроков выплат причитающегося вознаграждения. Если в договоре этого условия не будет, это может значительно ухудшить положение исполнителя, в том случае, если заказчик действительно откажется платить за выполненную работу.

Начнется проведение длительных и утомительных встреч и переговоров касательно погашения задолженности. В результате это заставит подрядчика направить обязательную жалобу на заказчика, касательно невыплаты задолженности. Если и это не подействует – останется лишь обратиться в арбитраж и затребовать взыскания долгов в судебном порядке.

Как правильно составить судебный иск о взыскании задолженности по договору подряда

Что должно быть указано в иске:

• Важно отметить в иске, что, невзирая на проведенные по договору работы, выплата от заказчика в оговоренные сроки так и не было получена. Добавить отсылку на нарушение прав подрядчика;
• Во время выплаты каких-нибудь денег заказчиком в счет выполнения договоренности, все это тоже надо упомянуть. Был ли это аванс или любые другие суммы;
• Все обстоятельства и правоту позиции подрядчика надо обосновать отсылками на актуальные законодательные нормы, которые и контролируют появившиеся между сторонами спора правоотношения;
• Все просьбы должны быть четко прописаны, чтоб у судьи не возникало никаких вопросов;
• В том числе, требуется указать наличие либо отсутствие у заказчика тех или иных претензий к качеству выполненных работ. И сделать отсылку на ответы подрядчика по каждой из претензий, если они имелись;
• В ходе проведения хозяйственной деятельности, вероятно, были оформлены некие вспомогательные дополнения к изначальной договоренности. Это тоже стоит указать в иске;
• Если в ходе действия документа подряда проводились строительные работы, требуется вписать сроки их осуществления, сделанный объем и цену;
• Обстоятельства, по результатам которого и случился конфликт между сторонами;
• Отсутствие правовых норм может стать основанием для того, что исковое заявление не будет рассмотрено в арбитраже;
• Очень важно поточнее вспомнить дату начала строительных работ по договору. Указываем это.

Как заставить должника вернуть деньги по решению суда?

Когда судебное решение о взыскании задолженности с нерадивого должника, вступит в законную силу, первое, что надо будет сделать пострадавшей стороне – это получить в арбитражном суде первой инстанции исполнительный лист.

Вместе с этой бумагой надо обратиться в банковскую организацию. В ту самую, где был открыт расчетный счет должника. И предъявить к взысканию исполнительный лист. Если на расчетном счету задолжника найдется нужная сумма, деньги будут списаны с него и сразу же перечислены на счет пострадавшей стороны.

Но если денег на счету должника недостаточно, требуется обращаться уже и судебным приставам. Если у задолжника имеется личная собственность, которую можно будет арестовать, вы, как пострадавшая сторона, можете считать, что вам повезло. И дальше, по мере реализации этой собственности, вы будете получать причитающиеся вам деньги.

Обнаруженная собственность подлежит аресту, дальнейшей оценке и реализации с публичных торгов. Стоит учесть, что этот процесс может занять весьма долгое время. Деньги свои вы, несомненно, получите. Но случиться это может даже по истечении целого года. А, может, даже и дольше.

Но как быть, если у должника не имеется при себе ни денежных средств, ни личной собственности? В подобном случае процесс взыскания может затянуться на неопределенно долгое время. Лишь содействие с судебными приставами, которые и занимаются взысканием вашей задолженности, способны ускорить получение этих денег.

Более-менее результативный вариант стребовать долги – это подать в арбитражный суд заявление о том, чтобы должник был официально признан неплатежеспособным.

Чтобы подать в судебную инстанцию подобное заявление, крайне важно, чтобы у вас имелись следующие аргументы:

• Судебное постановление, которое уже вступило в силу;
• Период невыполнения судебного постановления о выплате задолженности должен составлять не меньше трех месяцев;
• Долг должен превышать сумму в сто тыс. руб.

Если задолжавшая компания дорожит своей репутацией и хочет продолжать работу, зачастую деньги для погашения задолженности всегда находятся в минимальные сроки. В случае возникновения каких-либо проблем вам поможет квалифицированный юрист по строительным спорам.