Банкротство компаний снабжения

Каждый многоквартирный дом обслуживает та или иная организация ЖКХ, в частности это могут быть ТСЖ или УК. Однако сейчас все чаще появляются случаи их банкротства, то есть юридическое лицо не может погасить долги кредиторам. Многие люди не знают, что им делать в подобных обстоятельствах, поэтому очень важно во всем подробно разобраться.

Суть процесса банкротства компаний снабжения

Стоит понимать на сколько печально состояние многих ЖКХ в РФ. Именно такая обстановка напрямую влияет на состоятельность управляющих организаций квартирных домов.

Управление происходит не грамотно, решения принимаются не взвешенно, что создает общую малоэффективность в работе УК. Часто такие фирмы несут огромные задолженности по отношению к организациям, поставляющим различные ресурсы. После образования коммунальных хозяйств в виде товарищества собственников жилья (ТСЖ) и управляющих компаний (УК), последние пришли в упадок, что привело к частым банкротствам.

Все причины банкротства имеют совершенно разные факторы возникновения. Вот общие критерии, которые приводят фирму к линии банкротства:

• Количество потребляемой холодной воды определяется не верно. Это происходит из-за старой сантехники и проживания в квартире большего количества людей, чем указано в документах.
• Нормативы теплоснабжения подсчитываются неправильно из-за плохой теплоизоляции в старых постройках (мало кто из жильцов самостоятельно утепляет фасад здания), что содействует большему потреблению тепла. Тарифы пересматриваются позднее, чем необходимо, что влечет за собой возникновение долга.
• Вознаграждение агентству происходит не на прямую. Люди оплачивают коммунальные услуги УК, а она в свою очередь перечисляет их на счет поставщика определенного ресурса. Оплата УК берется из этих денежных средств, так как ни жильцы, ни поставщики не оплачивают ее услуги. Именно поэтому вместо обновления инфраструктуры в целом, учреждение выделяет средства для оплаты вознаграждения.
• Отсутствие позитивного взыскания оплаты с неплательщиков. Особенно часто подобное происходит с социальным жильем. УК будет нанимать специалистов (коллектор, юрист), оплачивать государственные судебные пошлины и так далее. А в результате подобные действия не имеет высокой эффективности.
• В результате большой конкуренции уже существующие управляющие компании понижают стоимость за собственные услуги.
• Не грамотное управление организацией или вовсе не целевая трата собранных денег, то есть мошенничество. Это достаточно распространенные причины, так как в случае банкротства, фирма не понесет ответственности за произошедшее.

Для людей, проживающих в многоквартирном доме, происшествие означает смену УК, а это в свою очередь приводит к изменению тарифов, разбирательствам судебного характера по отношению предоставление коммунальных услуг. Все вышеперечисленное приводит к возможным сбоям в получении ресурса.

В случае банкротства организации необходимо придерживаться такого алгоритма действий, описанного в жилищном кодексе:

• Подача заявления с указанием необходимости проверить исполнение обязанностей согласно договору МКД, в прокуратуру.
• После получения документации, в которой написано, что компания не выполняет свои обязанности, следует пойти в суд и добиться их выполнения. Это действие поможет в дальнейшем человеку не выплачивать долги.
• Платить за коммунальные услуги необходимо, иначе жилец будет признан должником. А вот оплачивать обслуживание или ремонт МКД нет необходимости.
• Нужно собрать всех жильцов, чтобы выбрать новую управляющую компанию (другой метод управления многоэтажным домом).

Формы банкротства компаний снабжения

Отталкиваясь от причин, банкротство коммунальных фирм может принимать различные формы. Вот их основной вид:

• Фиктивное.
• Естественное.
• Преднамеренное.

Последний вид провоцируют для увеличения задолженности чтобы:

• Ввести в заблуждения работников фирмы.
• Уйти от выполнения обязательств перед кредиторами.
• Незаконным методом получить активы организации.
• Попытка сменить условия оплаты долгов.

Естественно фиктивный и преднамеренный вид – это незаконное банкротство, которое карается законом. Фиктивная несостоятельность в финансовом плане будет наказана деквалификацией УК от одного года до пяти лет, а преднамеренный вид – от шести месяцев до трех лет.

Процесс признания банкротом обслуживающих компаний

Российское законодательство четко описывает данную процедуру. Заявление рассматривается в судебном порядке, как и прочие виды финансовой несостоятельности. Каждый этап признания банкротства обладает собственными отдельными особенностями.

Составление заявления

Арбитражный суд может принять заявление о банкротстве управляющих компаний ЖКХ от:

• Партнера компании, предоставляющего свои услуги обслуживания многоэтажного дома и прилегающей территории.
• Жильцов, но только при не выполнении обязанностей обслуживающей компании.
• Кредитора, дающего определенные займы.
• Управленческой верхушки фирмы. Со временем сложилось четкое утверждение, что признание банкротства является наиболее простым методом избавления от задолженности.

Информация, которую обязательно указывать в заявлении:

• Все данные истца – фамилия, имя, отчество, адрес, данные из паспорта или название фирмы, адрес регистрации, информация из свидетельства о государственной регистрации юридического лица.
• Все данные касающиеся ответчика – код ОКПО, МФО, название, адрес и так далее.
• Основная претензия без воды, а именно сумма долга, его давность и период времени, когда не выполнялись обязательства.
• Подтверждения документального характера о задолженности.

Написанное субъектом заявление необходимо зарегистрировать в канцелярии при суде, а через определенное время его начнут рассматривать.

Процесс признания проходит несколько обязательных этапов. А после оформления деятельность УК полностью останавливается. В редких случаях руководству удается вывести фирму к положительному исходу. Проще будет устранить организацию полностью, а затем открыть новую. Это делается во избежание долговых выплат.

Банкротство компаний снабжения

Быстро проходимый этап (не более двух месяцев), потому что в большинстве случаев задолженность самого учреждения намного больше, чем клиентский долг. В процессе проверки будет выявлено от чего появились такие долги (не грамотное распоряжение финансами, мошенничество).

Управление внешнего типа

Суд назначает специального работника, который будет пытаться вывести компанию из сложившейся ситуации. Но положительный результат будет только в случае задолженности непосредственно от клиентов, то есть жильцов многоэтажного дома.

Назначенный управляющий проводит такую деятельность:

• По завершению суда, он проводит взыскание задолженности с жильцов.
• Если оплата просрочена, то накладываются штрафы.
• Жители компенсируют судебные издержки.

Конкурсное производство

В статье 134 Закона о банкротстве указаны требования кредиторов, которые необходимо удовлетворить:

• Необходимо оплатить работу управляющего и других задействованных лиц, расходы, связанные с судебным процессом.
• Покрытие задолженностей текущего типа и платежи РСО.
• Требования кредиторов должны быть полностью выполнены.

Объекты конкурсной массы:

• Имеющиеся до инициации суда в обороте УК.
• Во время разбирательства находят все объекты организации.

В теории все объекты личного назначения и вещи руководства, изъятые из оборота и средства от жильцов не подлежат включению в данную процедуру. Однако, на практике они постоянно оказываются в этом списке.

Затем наступает момент написания ликвидационного баланса фирмы и вносятся записи, касающиеся ликвидации юридического лица. Делается это в полном соответствии к нормам в главе 4 федерального закона «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей».

Некоторые последствия банкротства компаний снабжения

После окончания начатого процесса, в управляющем учреждении будут происходить такие действия:

• Фирма больше не будет числиться, как юридическое лицо.
• Люди, живущие в доме не будут временно получать услуги по договору.
• Многоквартирному дому необходимо найти достойную управляющую компании на замену предыдущей.
• По прошествии определенного количества времени нужно заключить услуги с новой компанией.

Что нужно знать жильцам

Нужно четко понимать, что напрямую жильцов не будет затрагивать финансовая несостоятельность УК. Главное не затягивать сборы, на которых люди выбирают новую управляющую компанию либо объединяются в ТСЖ. При не совершении подобных действий, администрация района возьмет на себе эту ношу. В таком случае дом выставляется на аукцион, а в результате его забирает УК, предлагающая наиболее выгодные условия.

Иногда ни одна организация не хочет брать дом под свою опеку, тогда он перейдет в добровольно-принудительном порядке городской УК в этом районе. А значит, дом в любом случае окажется под присмотром, что так важно для всех жильцов. То есть при признании банкротства, жильцам максимум грозит произвольная смена фирмы, без учета их мнения.

Важно в положенный срок оплачивать коммунальные платежи. Если фирма имеет задолженности перед ресурсоснабжающими организациями, то соответственно УК давит на злостных неплательщиков. Когда-то с подобных ситуациях просто присылали письма с просьбой погасить долг, то сейчас фирмы могут подать иск в суд или вовсе отключить воду, свет, газ. Это абсолютно законные методы касающиеся должников.

Оплачивать коммунальные счета необходимо даже, если управляющую организацию признают банкротом, поэтому особого смысла тянуть время нет.

Существует несколько серьезных причин для банкротства УК, например, некомпетентное управление, снижение цен из-за конкурентов. Жильцам не стоит сильно переживать по поводу несостоятельности организации в финансовом плане, потому что в результате многоквартирный дом возьмет под свою опеку другая УК. Но после этого тарифы на все услуги будут изменены в соответствии с уставом новой фирмы. На некоторое время людям могут прекратить предоставлять услуги, но обычно это не длительный период. Для грамотного выбора лучше созвать собрание жильцов и на общем совете выбрать новую, профессиональную управляющую компанию, чтобы быть уверенным в ее финансовой состоятельность, качестве услуг.