В документе, в котором были внесены поправки говорится о том, что – единственное роскошное жильё разрешается изымать за абсолютно разные долги из-за банкротства.
30 ноября источник Интерфакс сообщает – единственное роскошное жильё разрешается изымать у человека, который прошёл процедуру банкротства и был признан банкротом, эти сведения следуют из документа, который был представлен Минюстом Российской Федерации. Такая система нововведений действует на все налоги, в том числе и на алименты, хотя ранее министерство отмечало, что возмещение вреда и алиментов этот законопроект не коснется. Специалисты считают, что такой документ имеет огромное значение и особо полезен будет крупным кредиторам и банкам.
О начале работе над законопроектом впервые было известно в начале 2017 года, тогда Минюст представил поправки, введенные в Гражданский кодекс РФ. А благодаря закону об исполнительном производстве разрешалось продавать жильё человека, который задолжал. Это разрешалось при определенных условиях, а именно если обязательства превышают 5 процентов от его цены, а площадь в два или несколько раз социальной нормы. Такая процедура могла быть осуществлена, если долг был зафиксирован и подтвержден судом, другого имущества для изъятия не было у должника.
Но многие специалисты не оценили этот документ, а наоборот раскритиковали его за неэффективность. Например, у должника могут отобрать жилье, если у него есть долги по кредитам или ЖКХ. Но Минюст успокоил эти волнения заявив, что этот документ не будет касаться задолженности по кредитам и ЖКХ. Поправки законопроекта были ограничены только алиментами, возмещением вреда здоровью или потерей кормильца. Так же стали известны каким должна быть площадь роскошного жилья. Это больше 36 квадратных метров на одного человека, а задолженность должна быть не меньше двухсот тысяч рублей.
Свою позицию министерство решило объяснить тем, что Конституционный суд дал поручение в 2012 году выяснить пределы имущественного иммунитета на единственную жилплощадь должника. Конституционный суд Российской Федерации решил, что иммунитет не должен касаться тех помещений, площадь которых превышают средние показатели. В противном случае возникли бы проблемы между кредиторами и должниками.
Документ с поправками
В настоящее время Минюст практически сначала переделал проект. В новом документе теперь жильё изымается за абсолютно любые долги, но только в том случае, если лицо было признано банкротом. Начинать данную процедуру можно при условии, если размер долга составляет более полумиллиона рублей, а просрочка по долгу не меньше трёх месяцев.
Но теперь уже определенных условий роскошного жилья не оглашается Минюстом. Если не доказано, что сумма жилья не превышает тридцати миллионов рублей или на каждого человека, проживающего в доме должника приходится не более 30 квадратных метров, жильё не считается роскошным. А доказывать саму «роскошность» будет сам заявитель, который хочет получить эту площадь, при этом суд будет рассматривать и учитывать все детали и условия. Отказать в изъятии суд может только в том случае, если все предъявленные требования вообще не соизмеримы с ценой жилья, то есть долг меньше миллиона рублей.
Но есть одно но. Должник не должен стать бездомным и жить на улице, кредитор обязан представить взамен другое жилье, гораздо скромнее, чем изъятое судом во время разбирательства. Но это жилье должно соответствовать некоторым требованиям. Во-первых, жилплощадь не должна быть признана аварийной, во-вторых, квартира/дом должна быть построена и пригодна для проживания. Так же на одного человека должно быть выделено не меньше десяти квадратных метров, учитывая, что общая жилплощадь двадцать квадратных метров. Жильё, которое предоставляется кредитором должно находиться в непосредственной близости от муниципальных объектов таких как: школы, детские сады, больницы. Людей, у которых есть другое жильё эти условия не касаются, им жилплощадь не представляется.
Процесс изъятия роскошного жилья должника может быть приостановлено по уважительным причинам: член семьи в состоянии беременности, тяжело болеет и т.д
Мнение специалистов по изъятию квартир в процедуре банкротства
Мнение специалистов разделилось на две линии фронта. Одни считают, что законопроект Минюста является очень эффективным и правильным решением во многих вопросах с должниками. Например раньше, когда у человека была большая сумма задолженности, кредитор не мог законным путем изымать жилище у банкрота, так как тот в ответ говорил, что это единственное его жильё, даже если оно было роскошным.
Теперь же на это ссылаться не получится, кредитор может использовать это жильё для продажи и погашения задолженности, но взамен обязан купить более скромное жильё должнику. Были и те, кто возмутился от такого документа, мол это низко отбирать последнее жильё у человека и бросать его на произвол судьбы. Так или иначе эффективность законопроекта будет выявлено на практике таких случаев.