Законное право собственности на установленную долю собственности в не совсем достроенном жилом доме, который еще не достроен застройщиком имеется возможность получить по решению суда. Это является очень эффективным вариантом для защиты законных прав зарегистрированных дольщиков в РФ при процедуре признания несостоятельности официального застройщика дома. Но, следует также сказать, что данная процедура не простая и может занимать длительное время, потому как требуется строго учитывать большое число разнообразных нюансов, которые касаются решения данного вопроса.
Вариант такой защиты может быть использован в таких вариантах, когда дом, где располагается квартира участника долевого строительства на определенный момент по времени не сдана в использование, то есть юридически такая недвижимость считается недостроенной. Этот момент следует строго учитывать, если вы планируете использовать указанный выше вариант для того, чтобы подать заявление в суд о признании прав собственности на определенную недвижимость.
Поэтому в такой ситуации одной из главных проблем и сложностей, которые возникают у участника долевого строительства, когда инициирована процедура официального банкротства застройщика является признание прав законной собственности на некоторую долю в доме, когда отсутствует ясная судебная практика в данном вопросе. Известны такие случаи, если судебное решение признавало право собственности на указанную недвижимость при показателях готовности сооружения на 60%. Кроме этого, были решения суда отрицательными о признании законного права собственности, если жилой дом готов на все 100%.
Особенности по признанию права собственности при банкротстве
Возможность на основании действующих законов РФ признать право законной собственности при помощи судебного решения на квартиру, находящейся в доме строительство которого в данный момент времени еще не завершилось полностью, появилась относительно недавно. Это в заметной степени способно защитить законные права многих участников долевого строительства. Следует выделить такой момент, что банкротство может начинаться по решению суда с любой процедуры без соблюдения принятой последовательности. При этом, может быть использован судом специальный Пар. 7 Гл. 9 ФЗ.
В таких возможных случаях для участников данного строительства очень важно не упустить время и подать письменно составленное заявление на рассмотрение в судебные органы. Это в заметной степени поможет в будущем отстаивать свои законные права на недвижимость в доме, который в данный момент времени еще не достроен на 100%. В противном случае, когда время для подачи заявления было упущено, и суд использовал Пар. 7 Гл. 9., тогда ситуация участника строительства будет в заметной степени осложнена. Здесь, потребуется воспользоваться помощью высококвалифицированного и опытного юриста.
Как составить заявление в суд?
Для того, чтобы признать право законной собственности, потребуется в письменном виде составить с учетом действующих норм законов РФ заявление в суд, который рассмотрит его и примет собственное решение. Такой вариант защиты законных прав официальных дольщиков при осуществлении банкротстве указанного застройщика был установлен судебной практикой в РФ после того, как Верховный суд России принял определения. Это определение указывает на такой важный момент по которому суды при осуществлении действий при рассмотрении письменно поданных заявлений всех участников строительства об официальном признании права законной собственности на разные объекты недвижимости в новостроящемся не имеют возможности официально отказать в полном удовлетворении этих официальных заявлений, когда ранее, до начала стадии официального банкротства застройщика, уже были вынесены судом решения о признании законного права на указанные объекты, иначе будет не соблюден принцип правового равенства всех участников строительства.
На практике данные вопросы могут рассматриваться разными способами и суд может принять решение, которое будет направлено на удовлетворение всех указанных требований. Необходимо выделить такой значимый момент, что при составлении искового заявления в письменной форме, потребуется соблюдать принятые нормы и правила законов РФ, иначе такой документ не будет рассматриваться судом. В подобном случае, еще одной проблемой при определении собственного права на некую долю в построенной квартире в доме, который еще не совсем достроен считается потребность представления суду информационных данных о признании законного права на некую долю в виде жилой недвижимости в указанном жилом доме.
Но, сейчас бывают такие случаи, если суды принимали решение на право законной собственности некой доли, не имея информационных данных о ранее принятых решениях судов. Обычно подобные ситуации в России происходят при осуществлении различных действий по банкротству достаточно крупных по объему строительных работ застройщиков. Кроме этого суды на практике выносили такие решения в случае предоставления ранее принятых решений по рядом строящимся жилым домам, возводимых составе большого микрорайона.
Признание права собственности на квартиру при банкротстве застройщика
Сейчас очень сложным считается признание права законной собственности на определенную недвижимость при несостоятельности застройщика. Этот момент связан с тем, что указанная процедура определена большим числом законов, которые связаны с началом банкротства. Кроме этого, проблема усложняется таким моментом, что имеется противоречивая практика решения подобных дел в судебных инстанциях России. Начало признания несостоятельности в отношении определенного застройщика не будет означать, что участники не смогут решить сложности, связанные с осуществлением регистрации законного права собственности на строящуюся недвижимость. Этот момент имеет значение в данном вопросе, поэтому на него требуется обращать повышенное внимание, если рассматривать данный вопрос более тщательно.
Особенности регистрации права законной собственности в банкротстве
Следует отметить такой момент, что сам факт признания определенного застройщика несостоятельным не указывает на то, что нет возможности оформить право собственности стандартным способом. Очень часто застройщики, даже находясь на определенном этапе процедуры банкротства, осуществляют оформление участникам определенного строительства право законной собственности на построенную квартиру в стандартном порядке. Но, как указывает практика в данном вопросе, оформлять право законной собственности в подобном случае, приходится при обращении с заявлением в суд.
Сама процедура несостоятельности застройщика в заметной степени усложняет оформление права законной собственности на недвижимость для некоторых участников строительства. Если официальная процедура официального банкротства уже инициирована, тогда подать письменно составленный иск в суд не получится. Но, в подобной ситуации следует сделать некоторое исключение. Суд в подобных случаях не должен осуществлять прием исковых заявлений, что нужно признать право законной собственности, если имеются два условия, одними из них являются:
В отношении определенного застройщика официально введено при выполнении процедуры официального банкротства наблюдение. Кроме всего этого суд должен использовать параграф Закона, которые определяет правила проведения процедуры Пар. 7 Гл. 9 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве).» В подобном случае, пока судебные органы не воспользовался специальными определениями к процедуре несостоятельности определенного застройщика, имеется возможность осуществить подачу искового заявления о полном признании законного права собственности на строящуюся квартиру. Начиная с 2018 г., к застройщику сразу может быть применен этап конкурсного производства по действующим нормам законов РФ. Если по отношению к застройщику начата процедура несостоятельности и применен специализированный параграф, тогда заявлением имеется возможность отправлять, исключительно в суд, это прописано в нормах действующих законов РФ.
Согласно нормам и правилам ФЗ в определенных ситуациях, если застройщиком в определенном ФЗ порядке было в отведенное время получено специальное разрешение на осуществление процедуры ввода дома в официальную эксплуатацию и всеми сторонами строительства до числа принятия заявления подписан специальный передаточный акт, тогда суд может вынести решение о праве законной собственности определенного участника на недвижимость, которая была построена указанным застройщиком. Учитывая данную норму законодательства РФ, становится понятным, что в оптимальном положении оказываются такие участники, которые подписали официальный акт приемки и передачи определенного жилого помещения до того, как суд вынес решение, касающееся начала процедуры несостоятельности застройщика.
В подобных случаях, рекомендуется незамедлительно воспользоваться высококвалифицированной помощью опытных специалистов. Юрист по вопросам признания права законной собственности на определенную недвижимость имеет всю актуальную информацию, которая касается указанных вопросов. Это поможет вам не упустить драгоценное время для решения проблем с застройщиком, в отношении которого инициирована процедура несостоятельности. Этот момент очень важен и его не следует забывать, если у вас появились проблемы в данной сфере деятельности.
Как происходит процедура на практике
Чтобы узнать информацию, которая касается того, сдан ли в данный момент по времени в эксплуатацию построенный дом, потребуется обратиться в местные гос органы управления. Но, на практике имеются такие случаи, когда суд признавал законное право собственности на строящуюся недвижимость, когда акт приемки и передачи был официально подписан после того времени, как суд вынес решение о полном признании застройщика несостоятельным. Отдельно необходимо рассмотреть случаи, когда официальное производство о признании данного застройщика несостоятельным началось после 1.01.2018 г., и сразу начался этап конкурсного производства, минуя первые этапы банкротства. Здесь, суд использовал специальный Пар. 7 Гл. 9 ФЗ в измененной редакции.
В подобных случаях, потребуется понимать, что суд может принять решение о том, чтобы признать право законной собственности на определенный объект строительства для указанного участника, обратившегося с письменно составленным исковым заявлением. Все указанные нормы и правила законов РФ должны обязательно быть строго соблюдены. Поэтому в данном случае, следует не терять время и сразу обращаться с письменно составленным заявлением в суд. При составлении заявления, требуется строго учитывать правила его оформления. Для этого, у вас имеется отличная возможность обратиться за грамотной помощью к опытному юристу, который окажет требуемую помощь.
Суд имеет возможность вынести собственное решение о праве законной собственности для определенного участника долевого строительства, если нет официального документа, который указывает на начало процесса передачи строения в эксплуатацию, если соблюдаются определенные условия, установленные законами РФ. Такими условиями считаются:
Законное право собственности участника считается вступившим по решению принятому судом.
Выполнена процедура гос регистрации на квартиру с полным учетом действующих в РФ норм и правил законодательства.
На практике, кроме этих моментов, имеется возможность наблюдать, когда не имеет определенных возражений назначенный арбитражный управляющий, чтобы за определенным участником строительства, было закреплено законное право на данную недвижимость. Такая ситуация на практике сложилась, когда рассматривалось дело о признании несостоятельным АО «СУ-155». Следует отметить, такой важный факт, что в случаях, когда имеется определенная возможность законно признать право законной собственности, рекомендуется эти действия осуществить, чем раньше, тем лучше. Связано это с таким моментом, что при включении информационных данных о требованиях, не всегда гарантирует в будущем получение законных прав собственности на определенную недвижимость.
Если у вас возникла подобная ситуация, тогда помощь квалифицированного специалиста в подобном случае вам очень пригодится. Это позволит не упустить важное время, когда имеется отличная возможность оформить все необходимые документы по закону и получить свою квартиру на полностью законных основаниях. Обращаясь в нашу юридическую компанию, вы гарантированно получите квалифицированную помощь по всем вопросам и трудностям, которые рассмотрены выше. Мы дорожим своими клиентами, поэтому создали самые оптимальные и выгодные условия, которые помогут сэкономить не только время, но и деньги, если вы отстаиваете свои законные права.