Банкротство обслуживающих компании

Управляющая компания банкротство — коммерческая организация, осуществляющая деятельность по управлению многоквартирными домами, направленную на улучшение жилищных условий для жителей, а также на поддержание МКД и всех инженерных систем в надлежащем состоянии. Как и любая другая коммерческая структура управляющая организация стремится к приумножению прибыли и полному покрытию понесенных убытков. На УК лежит полная ответственность за все финансовые риски, соответственно которые могут происходить по ряду различных причин. Как и в случае со всеми юридическими лицами очевидными причинами возникновения подобных рисков могут являться некомпетентность начальствующего состава, официальное заключение отношений с недобросовестными партнерами, однако в случае с обслуживающей компанией самой очевидной причиной признается неплатежеспособность жителей многоквартирного дома.

Внедрение такой формы управления жилищным хозяйством, как УК, послужило поводом для множества людей отказаться от своевременного проведения оплаты за жилищно — коммунальные и иные услуги. Связано это в первую очередь с тем, что управляющая компания является своеобразной прослойкой между ресурсоснабжающими компаниями и собственниками жилья. УК может добросовестно исполнять свои обязательства перед поставщиками ресурсов, однако в случае наличия большого количества просрочек по платежам у жителей либо большого процента злостных неплательщиков у фирмы могут появиться серьезные финансовые затруднения, которые в дальнейшем приведут к банкротству. Стоит понимать, что каждый негативный фактор, сказывающийся на работе фирмы, может стать первым шагом на пути к разорению.

Банкротство обслуживающей компании чревато не только ее владельцам, но и жителям дома, в котором разорившаяся фирма осуществляла деятельность по управлению МКД. В отличие от схожих случаев с иными юридическими лицами, от прохождения процедуры зависит не только дальнейшая судьба самой фирмы, но и качество пребывания в своем жилище множества людей. Для того чтобы подробнее разобраться в вопросе последствий для жителей МКД в случае признания УК банкротом, необходимо установить четкие причины возникновения таких трудностей, а также разобраться в поэтапном процессе самой процедуры. Получив ответы на данные вопросы можно установить последствия, которые грозят жильцам.

Причины банкротства обслуживающих организаций

Предпосылками приближающейся несостоятельности могут стать множественные факторы, условно их можно разделить на внешние и внутренние показатели. Как правило, внешние проблемы имеют общий характер возникновения, а внутренние факторы риска — это неразрешенные важные вопросы внутри организации. Если говорить о внешних проблемных источниках, оказывающих прямое влияние на результативность работы управляющих компаний, то нужно отметить факт общего плачевного состояния сферы жилищно — коммунальных услуг в Российской Федерации как провоцирующий фактор возникновения финансовых проблем и попадания УК в долговую яму.

Если затрагивать внутренние неприятности, влияющие на эффективность деятельности, то нужно отметить часто встречающуюся некомпетентность сотрудников, входящих в состав аппарата управления. Зачастую проблемы, касающиеся денежных средств возникают после принятия уполномоченными лицами неправильного или неграмотного решения, повлекшего за собой наступление каких-либо неблагоприятных последствий для фирмы. В таких случаях решающим фактором «выживания» или окончательного «недомогания» фирмы становится своевременно обнаруженная непрофессиональность выбранного директора или иного ответственного лица. Если сотрудники или вышестоящие лица смогли разглядеть в поведении начальства халатное отношение или смогли вовремя отметить формальный подход к работе, то компания может быть спасена путем отстранения данного лица от занимаемой должности и назначения на нее профессионала своего дела, который в буквальном смысле слова предпримет необходимые действия для «спасения» и «оживления» организации.

Трудности с управляющим составом — не единственная внутренняя причина банкротства. К наиболее распространенным обстоятельствам можно также отнести растущую с большой скоростью дебиторскую задолженность перед РСО. Данная проблема не всегда возникает по вине самой управляющей организации и редко может свидетельствовать о неэффективности ее работы, так как долги перед предприятиями, осуществляющими поставку ресурсов, по большей части — это вина самих жителей многоквартирного дома. Из-за множественных отказов в оплате КУ и иных услуг у обслуживающей организации попросту не имеется возможности заплатить за поставленный коммунальный ресурс вовремя, а в самых плохих случаях вообще отсутствует возможность заплатить долги. Для разрешения этой проблемы большинство УК израсходует денежные средства, полученные от собственников за услугу содержания и текущего ремонта МКД. В некоторых случаях такой метод может спасти фирму, однако данных средств также может не хватить для полного погашения дебиторской задолженности. Кроме этого, компания не может всегда оплачивать КУ из средств, направленных на содержание и текущий ремонт, так как всегда возникают непредвиденные поломки или иные обстоятельства, которые требуют незамедлительного разрешения с помощью выделения определенной суммы денег.

Перечисленные обстоятельства наиболее часто встречаются среди трудностей, возникающих у УК, однако они не являются исчерпывающими. Как правило, у каждой фирмы в зависимости от региона и иных факторов могут существовать собственные трудности, не связанные с распространенными проблемами. Однако есть ряд общих проблем, характерных для деятельности всех организаций.

Определение некорректных нормативов потребления холодной воды

Собственники помещений оплачивают израсходованный ресурс на основании показаний индивидуальных приборов учета либо в соответствии с установленными тарифами. Зачастую в случае оплаты потребителем израсходованной воды по тарифам получается так, что на самом деле установленные тарифы далеки от настоящих показаний потребления ресурса жителями квартиры. Связано это с редкой заменой сантехники, которая подвержена высокому уровню износа, а также с расхождением сведений об официально проживающих гражданах и фактически находящихся в квартире.

Применение неэффективной системы расчетов нормативов теплоснабжения

Разница, образующаяся между фактическим потреблением тепла и оплаченным жителями по установленному Законодательством тарифу — забота управляющей организации. Такая разница может образовываться из-за множества обстоятельств, однако зачастую она возникает из-за резких похолоданий и низкого уровня теплоизоляции домов, особенно построенных в давние года. В таком случае уровень потребления отопления повышается, а тарифы не пересматриваются. Собственники также платят по заниженным тарифам, в связи с чем образуется дебиторская задолженность у УК перед РСО.

Наличие злостных неплательщиков в МКД и невозможность взыскания долгов в судебном порядке

Любая обслуживающая компания имеет серьезный штат юристов, которые занимаются взысканием задолженностей с жителей многоквартирного дома в судебном порядке. Нередко данную деятельность выполняют наемные организации, однако в обоих случаях процедура взыскания может оставаться малоэффективной, в таком случае долги у собственников будут только расти, а вместе с ними будет расти и дебиторская задолженность фирмы. В большей степени невозможность взыскания распространяется на тех жильцов, у которых нет ничего в собственности кроме единственной жилплощади. В таком случае исполнение судебного приказа приставами попросту невозможно, в связи с чем производства в отношении таких должников могут длиться годами. Кроме этого, для возможности обращения в суд компании необходимо оплатить государственные пошлины, которые также являются дополнительными затратами и в большинстве случаев по итогу не возмещаются.

Привлечение обслуживающей организации к административной ответственности

Деятельность УК и соответствии ее лицензионным требованиям постоянно проверяется Государственной жилищной инспекцией и иными проверяющими органами. Проверки могут проводиться на различных основаниях в выездном или документарном формате. Наиболее часто в ходе обследований инспекция обнаруживает нарушения и выдает предписания на их устранение, после чего судом возбуждаются дела об административных правонарушениях. Даже в случае выявления незначительных недостатков в работе УК судом назначается административное наказание, а именно штраф в размере, зависящем от статьи, по которой привлекают к ответственности фирму. Такие затраты негативно сказываются на финансовое положение организации.

Перенасыщение рынка и высокая конкуренция

На сегодняшний день происходит стремительный рост количества обслуживающих компаний, в связи с чем появляется серьезная конкуренция и борьба за выбор жителей. Каждая фирма заходит на рынок услуг с каким — либо выгодным предложением, поэтому существующим давно УК приходится искать пути обхода, которые зачастую выражаются в снижении стоимости предоставления своих услуг. Принятие таких решений для фирмы не всегда заканчивается положительно, так как после снижения цен серьезно портится финансовое положение.

Непрофессиональность должностных лиц

От профессионализма сотрудников, числящихся в аппарате управления и от грамотности принятых ими решений напрямую зависит успешность развития бизнеса, а именно деятельности УК. Зачастую острая нехватка денежных средств возникает в связи с плохим руководством либо нецелевой тратой денег. В таком случае лучше заранее понять в чем причина данных обстоятельств — нехватка опыта или откровенное мошенничество.

Виды банкротства обслуживающих предприятий

Признание юридического лица несостоятельным возможно несколькими способами:

Реальное банкротство.

Самый распространенный вид, при котором предприятие не способно исполнить в полном объеме долговые обязательства и не способно к продолжению ведения предпринимательской деятельности. Капитал фирмы исчерпан, она признается неплатежеспособной и проходит процедуру банкротства.

Техническое.

Ситуация характеризуется наличием у компании дебиторской задолженности, но при этом возможностью закрыть ее с помощью имеющихся активов. В таких обстоятельствах редко инициируется несостоятельность. Для полного восстановления платежеспособности проводятся антикризисные меры, направленные на финансовое выздоровление.

Умышленное.

Для проведения искусственной процедуры специально создаются условия, в которых УК не может своевременно погашать имеющуюся задолженность. Зачастую такой процесс создается непреднамеренно, а из-за некомпетентного руководящего состава.

Фиктивное.

Действия со стороны обслуживающей организации направляются на создание видимости неплатежеспособности фирмы для введения в заблуждение кредиторов, поставщиков или РСО. Действо осуществляется с целью получения отсрочки по обязательным платежам.

Процедура банкротства обслуживающей организации поэтапно

Процедура осуществляется в строгом соответствии с требованиями закона, а именно на основании Федерального Закона «О несостоятельности (банкротстве)». Как и с любыми видами финансовой несостоятельности, решение о признании таковой фирмы принимается только в суде после направления предварительного заявления. Как показывает практика каждый этап имеет свои нюансы и особенности, которые требуют отдельного рассмотрения и изучения. Далее будут представлены все этапы, обязательные для прохождения управляющей организацией.

Подача искового заявления в суд

Обратиться в суд с заявлением о признании обслуживающей организации несостоятельной может не только представитель от данной фирмы, но и кредиторы перед которыми у нее имеются не исполненные долговые обязательства, а также собственники многоквартирного дома, находящегося в управлении УК. В соответствии с нормами действующего Законодательства Российской Федерации заявление подается в Арбитражный суд по месту регистрации управляющей организации и должно содержать в себе следующие сведения:

наименование, регистрационную форму, фактический и юридический адрес предприятия;
наименование ФИО истца и его контактных данных;
разъяснение требований в отношении должника;
указание конкретной суммы долга;
перечень обязательств, взятых на себя ответчиком;
ссылки на доказательную базу в части неисполнения взятых на себя обязательств ответчиком.

Если документ оформлен правильно, то суд принимает его во внимание и выносит постановление о принятии заявления к рассмотрению. Если были обнаружены ошибки, то суд попросит их устранить сроки, установленные законом и предъявить исправленный вариант обращения.

Назначение судебного разбирательства

Первое слушание определяется судом после принятия искового заявления к рассмотрению. На заседании заслушиваются позиции двух сторон, рассматриваются представленные доказательства, а по окончанию выносится определение о завершении дела либо о введении процедуры наблюдения в отношении ответчика.

Если судья посчитал необходимым назначить наблюдение, то дальнейшие действия — назначение временного управляющего, который сможет произвести оценку финансового состояния предприятия. Чаще всего координаторы выдвигаются со стороны кредиторов, но в связи с лицензированием деятельности УК, кандидат должен обладать соответствующими знаниями и иметь соответствующий квалификационный аттестат.

На данном этапе в работе компании фактически ничего не меняется, деятельность проходит под старым руководством и в привычном режиме. Со стороны управляющий исследует бюджет фирмы и предоставляет отчетность в суд. Кроме этого, первым делом координатор передаст сведения об инициировании процедуры в отношении УК оператору единого федерального реестра и организует переговоры кредиторов.

Собрание кредиторов

К полномочиям управляющего относится обязанность по созыву собрания кредиторов. За 10 дней до завершения этапа наблюдения он обязан уведомить всех кредиторов, участвующих в деле о необходимости провести переговоры, а также сообщить о месте и времени их проведения. На собрании координатор совместно с истцами подводит итоги выявленного финансового состояния управляющей компании и решает ее дальнейшую судьбу. Данные действия являются основной целью проведения такой встречи. После принятия единогласного решения в суд направляется соответствующее ходатайство. Когда совещание окончено, а решение принято, то дальнейшие события могут развиваться несколькими путями.

Финансовое оздоровление

Процедура применяется в деле о банкротстве с целью восстановления платежеспособности юридического лица и фактического исполнения должником финансовых обязательств. В процессе собрания координатор может предложить истцам назначить финансовое оздоровление для предприятия, результатом которого будут удовлетворенные в полном объеме требования кредиторов и финансовое оздоровление организации. Как показывает практика управляющий инициирует процесс финансового оздоровления только если точно уверен в возможностях УК самостоятельно справиться с задачей погашения долгов.

Сама процедура может длиться до двух лет и влиять на финансовое положение организации медленно. Суть оздоровления заключается в том, чтобы обслуживающая организация самостоятельно гасила задолженность по утвержденному судом графику и действовала в рамках разработанного плана по финансовому оздоровлению. При этом этап наблюдения завершается и полномочия по руководству фирмой сохраняются за действующим аппаратом управления.

Внешнее управление при банкротстве обслуживающей компании

Если в результате наблюдения управляющим была установлена возможность самостоятельного погашения долгов, но руководство не соглашается со сделанным заключением и утверждает, что не сможет взять на себя ответственность за своевременное исполнение требований кредиторов, то собранием истцов может быть назначен этап внешнего управления. На момент его введения лица управляющей компании, занимающие руководящие должности отстраняются от выполнения своих должностных обязанностей, а на их место назначается временный управляющий и наделяется соответствующими полномочиями. Срок процедуры назначается судом, однако он не может превышать 18 месяцев за исключением возникновения острой необходимости в увеличении данного периода. По заявлению суд может продлить срок внешнего управления еще на пол года.

Конкурсное производство

Если анализ финансового состояния организации привел управляющего к выводу о невозможности исполнения фирмой обязательств по погашению долгов, то он вправе заявить ходатайство в суд об инициировании открытия конкурсного производства. По решению суда деятельность компании прекращается, и в отношении ее имущества объявляется конкурсное производство.

В ходе рассмотрения судом ходатайства назначается конкурсный управляющий и устанавливается срок этапа не более чем на шесть месяцев. При осуществлении своих функций управляющий формирует конкурсную массу состоящую из имущества должника и выставляет ее на аукцион. Денежные средства полученные от распроданного имущества идут на погашение услуг координатора и на исполнение долговых обязательств перед кредиторами в порядке, установленном законом.

Ликвидация обслуживающей компании

Завершение продажи выделенного в конкурсную массу имущества влечет за собой вынесение судом постановления о завершении дела и признании организации несостоятельной. Спустя 30 дней после вступления в законную силу данного решения специалисты арбитражного ведомства надлежащим образом направляют информацию в ЕГРЮЛ о банкротстве УК и списки действий, которые были осуществлены в отношении фирмы. При наличии достаточных оснований в реестр вносятся сведения о ликвидации предприятия.

В заключение последствия несостоятельности обслуживающей компании

Для собственников, проживающих в многоквартирном доме, находящимся под управлением разоренной обслуживающей компании могут наступить неблагоприятные последствия. Несмотря на то, что фирма больше не сможет выставлять жильцам счета на оплату, услуги по-прежнему будут предоставляться, а значит после избрания новой УК их надо будет оплатить в полном объеме. Кроме этого, не стоит забывать тот факт, что вновь избранная управляющая организация может изменить договорные отношения и установить наиболее высокие тарифные ставки, соответственно и цены за услуги, но при этом качество их оказания может серьезно пострадать.

Стоит понимать, что после признания банкротом обслуживающей компании жильцам необходимо отстоять свои права и защитить интересы.